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四川11选5

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2020-06-04 00:52 證券日報

“這幾天集團召開了多個條(tiao)線(xian)的視頻(pin)會議,其xuan)泄賾謖?砸患(huan)徑饒na)地計劃也有討論。”某房企投資(zi)部(bu)門(men)相關人士向《證券日報》記(ji)者(zhe)透露,這場突如(ru)其來的新(xin)型(xing)冠狀病毒感染的肺炎(yan)疫情(qing),讓公司(si)原定的投資(zi)計劃有所改變,具體要結合疫情(qing)走(zou)勢和(he)現金(jin)流情(qing)況及時調整拿(na)地規(gui)模。

值得關注的是,由于疫情(qing)影(ying)響,2月4日以來,全國多個城市都暫(zan)時叫xing)A送tu)地出讓,要麼延期拍(pai)賣,要麼拍(pai)賣時間另行xing)ㄖ /p>

“開發商一huan)徑饒na)地沖(chong)動會小很多,首先考慮的是可以開工後,如(ru)何加快施工進度和(he)銷售回款,拿(na)地並沒有那麼迫切。”景暉智庫首席經濟學家(jia)胡景暉在(zai)接受(shou)《證券日報》記(ji)者(zhe)采訪時bei)硎荊 詞褂心na)地需(xu)求,在(zai)投資(zi)布局(ju)、項目周轉速度,甚至(zhi)產品設計pin)確(que)矯娑薊嶂匭xin)考慮。

 多城暫(zan)時叫xing)Mtu)地出讓

2月5日,浙江(jiang)省土(tu)地使用權網站陸續發布地塊補(bu)充公告,杭州(zhou)十(shi)區原計劃在(zai)下(xia)周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均(jun)暫(zan)停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北(bei)京、天津8宗住宅、經營用地先後延期入(ru)市,出讓金(jin)額逾160億元。

據《證券日報》記(ji)者(zhe)不完全統計,從全國土(tu)地出讓mei) 骼純矗月31日,江(jiang)甦南通掛yi)埔蛔諂鶚技8.69億元地塊,招(zhao)商蛇口底價競得。2月3日,杭州(zhou)以3.9億元、溢(yi)價率29.66%網拍(pai)成交(jiao)了一huan)  玫亍/p>

而(er)2月4日以來,北(bei)京、天津、上(shang)海、杭州(zhou)、重慶等多地暫(zan)時叫xing)A送tu)地出讓,涉及土(tu)地總計起始價格超過了340億元。此(ci)外(wai),據《證券日報》記(ji)者(zhe)了解,按照(zhao)出讓計劃,2月份,北(bei)京將有地價金(jin)額超過300億元的10宗宅地及商服用地入(ru)市,目前已經暫(zan)停一部(bu)分地塊拍(pai)賣,後續地塊是否按照(zhao)原計劃入(ru)市還有待進一步確(que)定。

據易居地產研究院不完全統計,2020年1月份全國100個城市中,至(zhi)少有45個城市有明確(que)供地計劃,此(ci)類城市後續需(xu)要注意疫情(qing)對土(tu)地市場的沖(chong)擊。

有業內人士向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示,不能按時拍(pai)賣土(tu)地的原因(yin)主(zhu)要有兩(liang)點,一huan)fang)面,疫情(qing)之下(xia)要避免現場人群聚集,同時假期延長導致拍(pai)地計劃延後;另一huan)fang)面,疫情(qing)期間,全國各地絕大(da)多數項目和(he)售樓處(chu)正在(zai)執(zhi)行“停售令”和(he)“停工令”,土(tu)地投資(zi)、交(jiao)易和(he)開工等受(shou)到影(ying)響,房企資(zi)金(jin)壓力大(da),拿(na)地意願減弱。

中金(jin)發布的研報也指(zhi)出,此(ci)輪疫情(qing)短期將影(ying)響開發商的推盤(pan)意願並提升購房人的觀望情(qing)緒,進而(er)導致地產銷售走(zou)弱、房企開工、施工節奏(zou)放緩、土(tu)地市場趨冷,一huan)徑熱(re) 夭邸 xin)開工和(he)土(tu)地成交(jiao)均(jun)可能出現同比負增長,房地產投資(zi)可能僅出現低個位(wei)數增長。

房企一huan)徑韌蹲zi)欲(yu)望銳減

“針對一huan)徑饒na)地計劃和(he)考慮,具體還得看機會,要結合現金(jin)流的情(qing)況量(liang)入(ru)為出,因(yin)為公司(si)土(tu)地儲備(bei)目前很充足。”某房企投資(zi)部(bu)門(men)人士向《證券日報》如(ru)是表示。

另有房企人士表示,一般來ci)擔 患(huan)徑仁欠科竽na)地的窗口期,按照(zhao)項目周轉速度來看,年初(chu)拿(na)地,年內可實(shi)現開盤(pan),年底即有銷售業績(ji)進賬。但今年疫情(qing)突然來臨,一huan)fang)面賣地暫(zan)停,另外(wai)企業新(xin)增投資(zi)一般以現金(jin)流為準繩,疫情(qing)來臨之後,銷售端現金(jin)回流受(shou)阻,若融資(zi)端再不給力,企業是不會盲目擴(kuo)大(da)投資(zi)規(gui)模的。

“在(zai)一兩(liang)個月內,銷售回款要低于預(yu)期,房企會考慮重新(xin)調整在(zai)全國的投資(zi)布局(ju)和(he)開發節奏(zou)。”胡景暉向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示,相對于恢zhi)聰酆he)加快開復工進度,今年一huan)徑齲  ?潭閱na)地沒有那麼迫切,要排(pai)在(zai)後面。從“拿(na)地-開發-銷售”這一鏈條(tiao)來看,今年將會整體延後一個季度,房企的核心工作還是快速回款,保(bao)證資(zi)金(jin)鏈安全。

“目前基本上(shang)可以判斷,2020年第(di)一huan)徑齲 幼∮玫亟jiao)易zi)諧』岊冉俠淝澹 ru)果疫情(qing)及早得到控制,房企將在(zai)3月份開始補(bu)倉。”易居you)芯吭褐強庵行難芯孔薌jian)嚴躍進向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示,而(er)第(di)二季度土(tu)地市場是否回暖(nuan),很大(da)程度上(shang)取決(jue)于房企的資(zi)金(jin)狀況。若是資(zi)金(jin)狀況沒有明顯改善,那麼居住用地交(jiao)易zi)諧〉幕嘏nuan)會明顯滯後于住宅銷售市場。”

中指(zhi)研究院研發中心土(tu)地雲事業部(bu)研究總監(jian)蔣雲峰認為︰“當前疫情(qing)給土(tu)地市場帶(dai)來了一定的危機,但是長遠(yuan)來看,開發商最(zui)關注的仍然是土(tu)地,預(yu)計此(ci)輪疫情(qing)結束後,部(bu)分地方(fang)政府(fu)將加快推進力度,為開發商形成新(xin)的拿(na)地機會。”

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